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   🔑 3-Zimmer                               💰

       Ferienwohnung                             Provisionsfrei​​   

 

      📍 Adresse                                                                                                    

     📌 Kanalstraße 1a 12589 Berlin / Köpenick​​​

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      🏡 Objektdaten auf einen Blick​

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​        🏢 Etage: 1.OG

        🛌 Schlafzimmer: 2

       🚿 Badezimmer: 1

​​        📐 Wohnfläche: 95,67 m²

        📦 Nutzfläche:  99,90 m²​​

       🔑 Baujahr: 1.Q 2026

 

🏡 ​​​Wohnkomfort & Qualität 

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In privilegierter Wasserlage am Dämeritzsee, in einer der diskretesten und grünsten Wohnadressen Berlins, entfaltet diese Ferienwohnung im 1. Obergeschoss in der Kanalstraße 1a ihre besondere Ausstrahlung. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und stilvolle Wohnqualität zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Die Wohnung bietet einen freien Blick auf den Dämeritzsee – eine eindrucksvolle Wasserkulisse, die zu jeder Tageszeit ihre ganz eigene Atmosphäre entfaltet und ein Gefühl von Weite und Entspannung vermittelt. Helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Ob beim Frühstück mit Seeblick oder bei entspannten Abenden – hier wird das Leben am Wasser spürbar.

Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und idyllischen Wasserwegen bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Gastronomie, ein Hotel sowie eine Anlegerstation für Ausflugsschiffe für ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Tür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar – ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für eine nachhaltige Vermietung als Ferienimmobilie.

Ein Ort, der Ruhe, Natur und Wasser vereint – und gleichzeitig eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

 Dank der baulichen Gegebenheiten ist die Installation eines Treppenlifts problemlos möglich.

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⭐ Ausstattungshighlights​

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       🌳 Balkon  für entspannte Stunden

       🪵 Echtholzparkett 

       🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen

       🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe

       🪟 Dreifachverglaste Kunststoff--Fenster

        ☀ Elektrischer Sonnenschutz

      📹 Videogegensprechanlage

      🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür

       ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe

      🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen​​​

      ⭐ Treppenlift

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🌳 Lage – Highlights auf einen Blick

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        🌊 Direkt am Dämeritzsee mit Spreeblick

       🌿 Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Südosten (Rahnsdorf)

       ⛴️ Anlegerstation für Ausflugsschiffe fußläufig erreichbar

       🍽️ Hotel & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

       🌲 Umgeben von Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten

       🚴 Hoher Freizeitwert (Wassersport, Radfahren, Spaziergänge)

       🚆 Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt

       🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe

       📈 Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage

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​🌿​ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

       📄 Energieausweis: Bedarfsausweis

       ⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)

       🟢 Energieeffizienzklasse: A+

       🔌 Energieträger: Strom

       💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten                     und nachhaltige Energieversorgung.

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⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard

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        🌱 Umweltfreundliche Energie

        🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern

        📈 Langfristige Wertstabilität​​​

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🏦 Finanzierung & Steuervorteile

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       💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich

       📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94 % 

       🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich

       💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal  auch als Kapitalanlage.​​​​

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Jetzt Termin vereinbaren und Teil eines zukunftsorientierten Wohnprojekts in Köpenick werden!

 

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