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   🔑 3,5-Zimmer-Wohnung           💰

                 WE 11

      📍 Adresse                                                                                                      Provisionsfrei​​

     📌 Egellsstr. 6–8, 13507 Berlin / Tegel​​​

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      🏡 Objektdaten auf einen Blick​

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​        🏢 Etage: 2.OG VH

        🛌 Schlafzimmer: 2

       🚿 Badezimmer: 2

​​        📐 Wohnfläche: 93,23 m²

        📦 Nutzfläche:   98,45 m²​​

       🔑 Bezugsfertig: 2. Quartal 2027

 

🏡 ​​​Wohnkomfort & Qualität 

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       🏘️ Das exklusive Neubauprojekt Borsig Green Living umfasst 33  moderne Wohneinheiten  von                       kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Penthouses.

       👉Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG Obergeschoss verbindet durchdachte Architektur                 mit hochwertiger  Ausstattung und nachhaltiger Bauweise im KfW 55 EE  Standard – ideal für                   Eigennutzer und Kapitalanleger. 

       🏢 Die Wohnung verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein                           angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere                     Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

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            🎁 Besonderer Vorteil für Käufer

 Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer!!!

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            Ihre Vorteile auf einen Blick:

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      ✨Deutlich geringerer Eigenkapitalbedarf

           Durch die Übernahme der Grunderwerbsteuer müssen Käufer weniger Eigenkapital einbringen.

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      ✨Höhere Chancen auf eine positive Kreditzusage bei der Bank
           Durch die Übernahme der Grunderwerbsteuer reduziert sich der Eigenkapitalbedarf erheblich.                  Dadurch verbessert sich häufig die Bonitätsbewertung bei der Bank und die Wahrscheinlichkeit                einer erfolgreichen Finanzierungszusage steigt.

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      ✨Attraktiverer Gesamtinvestitionsbetrag

           Die reduzierten Kaufnebenkosten senken die finanzielle Gesamtbelastung beim Erwerb der                        Immobilie.

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     ✨ Mehr Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause

           Der finanzielle Vorteil eröffnet die Möglichkeit, Ihre Traumküche zu verwirklichen und die                        Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.

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      ✨Besonders interessant für Erstkäufer und Kapitalanleger

           Die geringeren Einstiegskosten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für                        Investoren attraktiv.

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⭐ Ausstattungshighlights​

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       🌳 Balkon für entspannte Stunden

       ♿ Barrierefrei & seniorengerecht

       🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton)

       🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen

       🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe

       🪟 Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

        ☀ Elektrischer Sonnenschutz

      📹 Videogegensprechanlage

      🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür

      🏢 Personenaufzug vom UG bis DG

      📦 Eigenes Kellerabteil

       ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe

      🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen​​​

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🌳 Lage  Urban-Grün-Wertstabil 

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           Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – geprägt              von Wasser, Natur und hervorragender Infrastruktur.

      🚇 U-Bahnhof Borsigwerke - 1 Minute fußläufig entfernt

       🌊 Tegeler See

      🌲 Tegeler Forst

      🏰 Schloss Tegel

      🛍 Hallen am Borsigturm

      🛒 Gorkistraße

     🚤 Greenwichpromenade

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​🌿​ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

       📄 Energieausweis: Bedarfsausweis

       ⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)

       🟢 Energieeffizienzklasse: A+

       🔌 Energieträger: Strom

       💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten                     und nachhaltige Energieversorgung.

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⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard

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        🌱 Umweltfreundliche Energie

        🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern

        📈 Langfristige Wertstabilität

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📱 inkl. Smart Home – Zukunft inklusive​

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       💡 Beleuchtung komfortabel steuern

        ☀ Sonnenschutz intelligent regulieren

        🌡 Raumklima effizient kontrollieren

        🎛️ Zentrale Steuerung per Display oder App

        ⚡ Mehr Effizienz & Alltagstauglichkeit – passend zu  Ihrem Lebensstil Modern wohnen bedeutet                   heute: Technik, die mitdenkt.

         💰Gültig bis 30.04.2026, danach gegen Aufpreis

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🏦 Finanzierung & Steuervorteile

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       💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich

       📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94 % 

       🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich

       💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal  auch als Kapitalanlage.​​​​

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Jetzt Termin vereinbaren und Teil eines zukunftsorientierten Wohnprojekts in Tegel werden!

 

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