🌿 Residenzen am Dämeritzsee 🌿
990.900€
🔑 3-Zimmer 💰
Penthouse-Maisonette Provisionsfrei
📍 Adresse
📌 Kanalstraße 1a 12589 Berlin / Köpenick
🏡 Objektdaten auf einen Blick
🏢 Etage: 2.OG+Staffelgeschoss
🛌 Schlafzimmer: 2
🚿 Badezimmer: 1
🚻 Gäste-WC: 1
📐 Wohnfläche: 142,93 m²
📦 Nutzfläche: 156,34 m²
🔑 Baujahr: 1.Q 2026
🏡 Wohnkomfort & Qualität
In privilegierter Wasserlage am Dämeritzsee, in einer der diskretesten und grünsten Wohnadressen Berlins, entfaltet diese Immobilie in der Kanalstraße 1a ihre außergewöhnliche Strahlkraft. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und stilvolle Exklusivität zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Das Penthouse eröffnet einen unverbaubaren, direkten Blick auf den Dämeritzsee – eine Wasserkulisse, die sich mit jeder Tageszeit in neuen Facetten präsentiert und eine Atmosphäre von Ruhe und Weite schafft. Großzügigkeit, Licht und Panorama verbinden sich zu einem einzigartigen Rückzugsort, der urbanen Luxus neu definiert.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die optimale Sonnenausrichtung bieten und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder stilvolle Abende mit Seeblick – hier wird Outdoor-Living auf höchstem Niveau erlebbar.
Umgeben von weitläufigen Wäldern, geschützten Naturräumen und glitzernden Wasserwegen genießen Sie eine seltene Balance aus Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit stilvoller Gastronomie, einem nahegelegenen Hotel sowie einer Anlegerstation für Ausflugsschiffe ein anspruchsvolles Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Berliner Innenstadt komfortabel erreichbar – ein Zusammenspiel, das diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch nachhaltig wertbeständig macht.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Wasser, Exklusivität – und eine Adresse mit Zukunft.
Dank der baulichen Gegebenheiten ist die Installation eines Treppenlifts problemlos möglich.
⭐ Ausstattungshighlights
🌳 Balkon & Terrasse für entspannte Stunden
🪵 Echtholzparkett
🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe
🪟 Dreifachverglaste Kunststoff--Fenster
☀ Elektrischer Sonnenschutz
📹 Videogegensprechanlage
🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen
⭐ Treppenlift
🌳 Lage – Highlights auf einen Blick
🌊 Direkt am Dämeritzsee mit Spreeblick
🌿 Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Südosten (Rahnsdorf)
🏙️ Exklusive Penthouse-Lage in Wassernähe
⛴️ Anlegerstation für Ausflugsschiffe fußläufig erreichbar
🍽️ Hotel & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
🌲 Umgeben von Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten
🚴 Hoher Freizeitwert (Wassersport, Radfahren, Spaziergänge)
🚆 Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
📈 Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage
🌿 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)
🟢 Energieeffizienzklasse: A+
🔌 Energieträger: Strom
💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard
🌱 Umweltfreundliche Energie
🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
📈 Langfristige Wertstabilität
🏦 Finanzierung & Steuervorteile
💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich
📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94 %
🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich
💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal auch als Kapitalanlage.
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