📍 Lage

Gosener Damm 5, 12559 Berlin – Müggelheim
Direkt gegenüber dem idyllischen See Große Krampe, nur wenige Minuten vom Großen Müggelsee entfernt.

Müggelheim verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Wälder, Seen und Wasserwege bieten hohe Lebensqualität – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung schnell erreichbar.

​

• 🛒 Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten Fußweg

• 🚌 ÖPNV (Bus 169, 369, N69): 1 Minute Fußweg

• 🚗 Autobahn: ca. 20 Minuten

• ✈ Flughafen BER: ca. 30 Minuten

• 🚉 Hauptbahnhof Berlin: ca. 50 Minuten

• 🚤 Anlegestelle: 2 Minuten zu Fuß

• 🏖 Badestelle Große Krampe: 10 Minuten Fußweg

• 🏭 Nähe Tesla Gigafactory (ca. 9 km)

​

🏗 Objektdaten

Baujahr: Oktober 2025

Bereits nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus

Etagen 3

Einheiten 6 × 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnfläche gesamt ca. 449,65 m²

Grundstück ca. 853 m²

​

Miete IST p. a.  108.252 €

Miete ab 2028 p. a. 113.705 €

​

Faktor (Ist-Miete) 25-fach

Rendite über 4 %

​

Provisionsfrei

​

🏢 Architektur & Grundrissqualität

• 🌞 Südliche Ausrichtung mit optimaler Belichtung & Seeblick

• Wohn-/Essbereiche nach Süden, Schlafzimmer nach Norden

• Tageslichtbäder (Fenster)

• Bodentiefe Fenster & großzügige Balkone/Terrassen

• EG mit Terrassen, OG mit Balkonen

• Deckenhöhe ca. 2,70 m

​

✨ Ausstattung & Bauqualität

• KfW-Effizienzhaus 55

• Wärmepumpe (Weishaupt) & Photovoltaikanlage

• 16 cm Fassaden-Mikrofaserdämmung

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Echtholzparkett Eiche Natur (Schiffsboden)

• Hochwertige Einbauküchen („Daniel-Küchen“)

• Markenbad: Villeroy & Boch, Hansgrohe

• Videogegensprechanlage

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

​

🔥 Energie & Technik

Heizungsart Fußbodenheizung

Befeuerung Wärmepumpe / PV-Anlage

Energieausweis Bedarfsausweis vorhanden

EnergieeffizienzklasseA+

Energiekennwert3,7 kWh/(m²·a)

​

🏡 Zusatzflächen & Gemeinschaft

• 6 Keller-/Hobbyräume (10–20 m² je Einheit)

• Gemeinschaftsgarten & Nutzgarten

• Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich

​

💼 Steuerliche Vorteile

• 5 % AfA p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG)

• Zusätzlich degressive Abschreibung bis zu 6 % möglich (§ 7 Abs. 5a EStG)

• Individuelle steuerliche Beratung empfohlen

​

💰 Finanzierung

• Finanzierungsvermittlung auf Wunsch

• Bei entsprechender Bonität bis zu 100 % Finanzierung möglich

​

🌟 Highlights auf einen Blick

✔ Wasserlage mit Seeblick
✔ Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise
✔ Hochwertige Marken-Ausstattung
✔ Attraktive Vermietbarkeit
✔ Nähe Tesla-Standort
✔ Provisionsfreier Erwerb
✔ Fertiggestelltes Investment mit langfristiger Perspektive