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Neubautraum – Sonnendurchflutetes Penthouse, traumhafte Terrassen, mitten in Berlin!*Provisionsfrei*
Eckdaten
| Art | Penthouse |
| Lage | 10999 Berlin |
| Kaufpreis | 1.099.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 138 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2023 |
| Nutzfläche | ca. 86 m² |
| Etagenzahl | 6 |
| Etage | 6 |
| Alt-/Neubau | Neubau |
| Denkmalschutzobjekt | nein |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Stellplatztyp | Keine Angabe |
| Bezugstermin | 30.04.2023 |
| Fahrzeit Hauptbahnhof | 12 min |
| Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt | 15 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 30 min |
| Bodenbelag | Parkett |
| Zustand | Erstbezug |
| Immobilien-ID | 5058 |
| Provision | Nein |
Immobilie
Neubauprojekt und einzigartiges Terrassenspiel!
Das Penthouse liegt in der obersten Etage des Neubauprojektes “Mariannen Quartier” im 6. Obergeschoss. Zu erreichen wird das Penthouse durch einen Fahrstuhl, welcher vom Kellergeschoss, wo sich auch der Keller befinden wird, bis hin zur 6. Etage durchfährt. Ebenfalls ist ein Treppenhaus vorhanden, welches den Weg in das Penthouse ermöglicht.
Das Penthouse ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich und 2 Badezimmer.
Das größere Zimmer, mit ca. 15qm bietet zusätzlich zur komfortablen Größe noch einen Austritt zur Loggia, die sich auf eine Größe von ca. 8qm an dem Gebäude an der Südseite des Gebäudes erstreckt.
Ein Rundblick über Berlin ist Ihnen gewährt über die atemberaubende Terrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 37,50qm, welche sich um das Staffelgeschoss ummantelt. Der Wohn- und Essbereich, sowie das zweite Schlafzimmer bieten einen Austritt auf die Große Terrasse. Das kleinere Zimmer mit ca. 14 ist außerdem mit einer wunderschönen Fensterfront ausgestattet. Alle Terrassenaustritte sind mit Doppeltürfenstern ausgestattet und die Terrassen selbst werden mit wetterresistenten Dielen verlegt. On Top des 6. Obergeschosses verfügt das Penthouse sogar zwei Dachterrassen mit einem phänomenalem Blick über den Dächern von Berlin. Obwohl Sie sich im Zentrum der Stadt befinden, erschliesst sich das Gefühl einer idyllischen Umgebung, da die Dachterrasse begrünt wird und viel grün durch die umliegenden Parks zu sehen sein wird. Der Ausstieg auf die Dachterrassen ist privat und befindet sich im Wohn- und Essbereich des Penthouses mit einer Gesamtgröße von ca. 31qm.
Ausgestattet ist das Penthouse mit Echtholzparkett in der Farbe Eiche Classic weiß im Fischgrätenstil. Das Parkett wird als Klickparkett verlegt, wobei die Möglichkeit entstehen wird, jeden Stab des Parketts bei Beschädigung einzeln heraus zu heben und durch einen neuen zu ersetzen, ohne dabei das ganze Parkett bearbeiten zu müssen. Die Fußbodenheizung ist auf einer Trittschalldämmung verlegt und wird pro Zimmer in seiner stärke des Heizens regulierbar sein.
In beiden Bädern wurden Keramikelemente, wie das Waschbecken, inklusive eines Waschtischunterschrankes passend zum Waschbecken und dem WC von Villeroy Boch ausgesucht. Im Wannenbad ist die Badewanne ebenfalls passend zur Serie von Villeroy und Boch ausgesucht worden. Im Duschbad werden hochwertige Armaturen in schwarz von Hans Grohe installiert und eine Duschtrennwand für die Dusche eingebaut. Im Bodenbereich der Dusche wird hochwertiges Mosaik verlegt und Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, in der Größe 60×60 auf dem Boden und den Wänden. Die farbliche Gestaltung wurde in einem angenhemen weiß ausgesucht. Ein Handtuchheizkörper umrundet die Ausstattung des Duschbades. Im Wannenbad werden die Fliesen ebenfalls in 60×60 an Wand und Boden angebracht, jedoch in einem sanftem Anthrazit, der Fassadenfarbe angepasst. Als kleines Highlight beinhaltet das Wannenbad eine schmale Fenstertür, die frisches Licht in das Bad erlauben lässt und gleichzeitig empfiehlt sich auch ein Austritt auf die Loggia durch die Fenstertür innerhalb des Badezimmers.
Alle Fenster und Fenstertüren sind Einbruchshemmend, erhalten eine Dreifachverglasung und sind zudem noch Schallisoliert. Im Außenbereich aller Fenster werden elektrisch bedienbare Rollläden angebracht, die nicht nur Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bieten, sondern, zusätzlich zu den Einbruchhemmenden Fenstern, auch außeneinwirkenden Schutz bieten.
Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Garderobe für die Möglichkeit einen Schrank einzubauen für Schuhe und Jacken. Die Eingangstür ist mit einem Einbruchshemmenden Obertürschliesser ausgestattet und eine Videogegensprechanlage schliesst die Sicherheitsvorkehrungen des gesamten Penthouses ab.
Lage
Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf, machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.
Ausstattung
– Lichte Deckenhöhe ca. 2,60 m in den Wohnräumen
– Wahnsinnsterrasse mit ca. 37,50qm
– 2 private Dachterrassen Gesamtgröße 31,56qm
– Alle Wohnräume mit Echtholzparkett von Hinterseer in Eiche Classic weiß
– Parkett in Fischgrätverlegung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Trittschalldämmung
– Wannenbad mit Fenstertür und Zugang zur Loggia
– Hochwertige Badekeramik von Villeroy & Boch Serie Avento
– Hochwertige edle schwarze Badarmaturen von Hansgrohe
– Edle Fliesen und Feinsteinzeug in Marmoroptik Anthrazit
– Handtuchheizkörper
– Duschbad mit Glastrennwand
– Hochwertige Badekeramik von Villeroy & Boch Serie Avento
– Hochwertige edle schwarze Badarmaturen von Hansgrohe
– Edle Fliesen und Feinsteinzeug in Marmoroptik weiß
– Fenster- und Fenstertüren mit bedienbarem Außensonnenschutz
– Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
– Geräumige Garderobe am Eingangsbereich
– zusätzliche Loggia angebunden ans Schlafzimmer zur Südseite
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Barrierefreier Zugang
– Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
Sonstiges
Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier!
Treten Sie herein und lassen Sie sich begeistern von einem atemberaubendem Penthouse mitten im Kreuzberger Kiez, in einem Neubauprojekt über den Dächern in Berlin.
Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Mariannenstr. 37.
Der Erwerb ist PROVISONSFREI!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.05.2021
- Energieausweis gültig bis 16.05.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.