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innen Wohnzimmer
Aussenvisu Fassade
aussenvisu mit See
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Dämritzsee
Dämritzsee im Winter
Draufsicht mit See
Draufsicht
Hinter Ansicht
See
Seitenansicht mit See
Seitliche Draufsicht mit See
Vogelperspektive
Seeblick vom Grundstück
Ein Idyllischer Traum! 3-Zimmer Neubauwohnung mit Sonnenbalkon & Blick auf den See! *Provisionsfrei!*
Eckdaten
| Art | Ferienwohnung |
| Lage | 12589 Berlin |
| Kaufpreis | 649.000,00 € |
| Wohnfläche | ca. 96 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2023 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Immobilien-ID | 5363 |
| Provision | 0,00 |
Immobilie
Wir begrüssen alle Interessenten im idyllischen grünen Treptow-Köpenick an der Grenze zu Brandenburg.
Das vorgestellte Objekt zum Verkauf ist eine Etagenwohnung im 1. OG mit 3 Zimmern und ca. 95qm aus einem Neubauprojekt direkt gebaut am Dämeritzsee. Von der Terrasse aus, ergibt sich durch die bodentiefen Fenster ein atemberaubender Blick auf den See.
Durch die schon fast Trichterförmige Bauart des Gebäudes, zeigt sich ein morgendliches Sonnenspektakel, bereits in den Morgenstunden. Auf der Südfassade in Seerichtung und der eigenen Terrasse kann der Sonnenaufgang in vollsten Zügen betrachtet werden.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung.
Sie kaufen dadurch nicht nur die Möglichkeit auf ein Sonnendurchflutetes Zuhause, sondern auch die einzigartige Möglichkeit die Wohnung, bei bedarf, für touristische Zwecke auf Kurzzeit zu vermieten.
Mögliche Anbieter wären beispielsweise AirBnB, Agoda oder Booking.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer mit jeweils ca. 11qm und 16qm, ein geräumiges Badezimmer mit ca. 7qm inkl. einer Dusche und einem Wohn- und Essbereich, welcher originell von der Küche getrennt wurde mit ca. 35qm für den Wohn- und Essbereich und 10qm für die Küche.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Westseite des Gebäudes, welcher mit den Zimmern durch einen Flur mit ca. 8qm verbunden ist und einen geräumigen Stauraum bietet.
Der Boden in allen Räumen wird mit Echtholz Klickparkett in Eiche Natur ausgestattet, welcher durch die Besonderheit auffällt, dass jeder Stab ausgetauscht werden kann, sobald einer beschädigt sein sollte. Der positive Aspekt besticht darunter, dass nach Beschädigung, nicht das ganze Parkett geschliffen werden müsste.
Im Badezimmer werden die Böden in 60x60cm großen Fliesen verlegt und an den Wänden 30x60cm große Fliesen.
Ausgestattet wird das Badezimmer mit einer Dusche inkl. Duschtrennwand, Waschbecken und WC von V&B der Serie Avento. Ausserdem erhält das Badezimmer noch hochwertige Badarmaturen von Hans Grohe und ein Handtuchheizkörper. Sogar ein Fenster wurde dem Badezimmer nicht verwehrt und ermöglicht frisches Licht.
Die Fenster sind in Kunstofffenster ausgeführt und haben eine hochwertige Schallschutz-Dreifachverglasung. An der Südfassade werden die Fenster bodentief ausgeführt und haben eine Fenstertür zum Austritt auf die äußerst großzügige Südterrasse mit ca. 9qm.
Zum Sicherheitskonzept der Wohnung gehören bedienbare Jalousien, ein Einbruchshemmender Obentürschliesser an der Eingangstür und eine Videogegensprechanlage.
Wir heißen Sie Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Das Projekt liegt im Stadtteil Berlin zugehörig zum Bezirk
Köpenick am Dämeritzsee. Das Gebiet erstreckt sich von der Innenstadt Berlins bis zur Grenze im Osten.
Es handelt sich um ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Der Dämeritzsee liegt im Südosten Berlins und befindet sich zur Hälfte auf Berliner Stadtgebiet und zur anderen Hälfte in Brandenburg. Die Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (Bezirk Treptow-Köpenick) grenzt nördlich und westlich an den See, während im Osten und Süden die Stadt Erkner (Landkreis Oder-Spree) den See säumt.
Der Dämeritzsee ist etwa kreisrund mit einem Durchmesser von rund einem Kilometer. Er ist ein Bestandteil der Bundeswasserstraße Rüdersdorfer Gewässer mit der Wasserstraßenklasse III. Zuständig ist das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Spree-Havel.
Der Dämeritzsee ist ein Knotenpunkt für die örtliche Freizeitschifffahrt, da man von hier aus verschiedene Gewässer, wie die Müggelspree, den Müggelsee, den Gosener Kanal und den Seddinsee, erreichen kann.
Gegenüber im Dämritz-Seehotel kann man sich Boote mieten und chartern, um eine schöne entspannte Tour auf dem See vorzunehmen oder Sie machen eine der vielen Rundfahrten mit.
Selbstverständlich ist der See auch ein schöner Badesee. Die nächste Badestelle ist fußläufig zu erreichen.
Der Bezirk ist geprägt von Industriegebieten,
Wohn- und Einfamilienhäusern, Museen, Sehenswürdigkeiten sowie von Seen und Naturlandschaften.
Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern.
Ausstattung
– Trittschalldämmung
– Fenster mit Dreifachverglasung
- Parket von Hinterseer im Farbton Eiche Natur
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen
- Balkone mit wetterresistentem Dielenbodenbelag
– hochwertige Fliesen
– komplette edle Keramik von Villeroy und Boch
– edle Badarmaturen von Hans Grohe
- Duschen mit Glastrennwand
- Handtuchheizkörper
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
- integrierter Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
– Zentralheizung
Sonstiges
Sonstiges
+++ Provisionsfreier Erwerb +++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe. Unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.05.2022
- Energieausweis gültig bis 02.05.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.