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2. Hausansicht
4. Hauseingang
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5. Hausflur
13.5 Kellerräume
14. Fahrradraum
WE PH 18
Lichtdurchflutet & atemberaubender Ausblick! Penthouse mit Dachterrasse – Provisionsfrei!
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 10999 Berlin
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 6
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Bezugstermin 30.04.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5057
Immobilie
Neubautraum!
Treten Sie herein und lassen Sie sich begeistern von einem atemberaubendem Penthouse mitten im Kreuzberger Kiez, in einem Neubauprojekt über den Dächern in Berlin.
Das Penthouse liegt in der obersten Etage des Neubauprojektes "Mariannen Quartier" im 6. Obergeschoss. Zu erreichen wird das Penthouse durch einen Fahrstuhl, welcher vom Kellergeschoss, wo sich auch der Keller befinden wird, bis hin zur 6. Etage durchfährt. Ebenfalls ist ein Treppenhaus vorhanden, welches den Weg in das Penthouse ermöglicht.
Aufgeteilt wird das Penthouse in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich und 1 Badezimmer.
Das größere Zimmer, mit ca. 19qm bietet zusätzlich zur komfortablen Größe noch einen Austritt zur Terrasse, die sich auf atemberaubende ca. 22qm an dem Gebäude im Staffelgeschoss erstrebt. Ein Rundblick über Berlin ist daher schon über die Terrasse möglich. Gleichzeitig bietet auch der Wohn- und Essbereich den Austritt auf die Terrasse.
Das etwas kleinere Zimmer mit ca. 16qm beinhaltet den Austritt auf die Terrasse in Südlage des Gebäudes. Alle Terrassenaustritte sind mit Doppeltürfenstern ausgestattet und die Terrassen selbst werden mit wetterresistenten Dielen verlegt.
On Top des 6. Obergeschosses verfügt das Penthouse eine Dachterrasse mit einem phänomenalem Blick über den Dächern von Berlin. Obwohl Sie sich im Zentrum der Stadt befinden, erschliesst sich das Gefühl einer idyllischen Umgebung, da die Dachterrasse begrünt wird und viel grün zu sehen sein wird. Mit ca. 33,11qm zeigt sich die Dachterrasse überaus einladend für die private Nutzung.
Ausgestattet wird das Penthouse mit Echtholzparkett in der Farbe Country Grau im Fischgrätenstil. Das Parkett wird als Klickparkett verlegt, wobei die Möglichkeit entstehen wird, jeden Stab des Parketts bei Beschädigung einzeln heraus zu holen und durch einen neuen zu ersetzen, ohne dabei das ganze Parkett bearbeiten zu müssen. Unterhalb des Parketts, wird eine Fußbodenheizung auf einer Trittschalldämmung verlegt, die pro Zimmer in seiner stärke des Heizens regulierbar sein wird.
Im Badezimmer wurden Keramikelemente, wie das Waschbecken, inklusive eines Waschtischunterschrankes passend zum Waschbecken und dem WC von Villeroy Boch ausgesucht. Weiterhin erhält das Badezimmer eine Dusche inklusive einer Duschtrennwand und hochwertigen schwarzen Armaturen von Hans Grohe. Im Bodenbereich der Dusche wird hochwertiges Mosaik verlegt und Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik in der größe 60×60 auf dem Boden und den Wänden. Die farbliche Gestaltung wurde dem Haus angenommen in einem sanftem Anthrazit. Ein Handtuchheizkörper umrundet die Ausstattung des Badezimmers. Als kleines Highlight beinhaltet das Badezimmer eine schmale Fenstertür, die frisches Licht in das Bad erlauben lässt und gleichzeitig empfiehlt sich auch ein Austritt auf die Terrasse durch die Fenstertür innerhalb des Badezimmers.
Alle Fenster und Fenstertüren sind Einbruchshemmend, erhalten eine Dreifachverglasung und sind zudem noch Schallisoliert. Im Außenbereich aller Fenster werden elektrisch bedienbare Rollläden angebracht, die nicht nur Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bieten, sondern, zusätzlich zu den Einbruchhemmenden Fenstern, auch Schutz vor Außeneinwirkungen standhalten soll.
Direkt im Eingangsbereich finden Sie eine geräumige Garderobe, die auch als eine Abstellkammer genutzt werden kann. Auch der Flur wurde extra komfortabel geplant. Nicht zu groß, um dem Penthouse Wohnraum zu entziehen, aber auch nicht zu klein, um weiterhin die Möglichkeit zu haben, zwischen den Räumen Bewegungsfreiheit zu haben. Die Eingangstür ist mit einem Einbruchshemmenden Obertürschliesser ausgestattet und eine Videogegensprechanlage schliesst die Sicherheitsvorkehrungen des gesamten Penthouses ab.
Der Erwerb ist PROVISONSFREI!
Lage
Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahe gelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf, machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.
Ausstattung
– Wahnsinnsterrasse mit ca. 22qm
– Private Dachterrasse mit einer Größe von 33,11qm
– Alle Wohnräume mit Echtholzparkett von Hinterseer in Country grau
– Parkett in Fischgrätverlegung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Trittschalldämmung
– Badezimmer mit Fenstertür und Zugang zur Terrasse
– Hochwertige Badekeramik von Villeroy & Boch
– Hochwertige edle schwarze Badarmaturen von Hansgrohe
– Edle Fliesen und Feinsteinzeug in Marmoroptik Anthrazit
– Handtuchheizkörper
– Duschbad mit Glastrennwand
– Fenster- und Fenstertüren mit bedienbarem Außensonnenschutz
– Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
– Geräumige Garderobe am Eingangsbereich
– Terrasse mit wetterresistentem Dielenboden Belag
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Barrierefreier Zugang
– Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
Sonstiges
Herzlich Willkommen im Mariannen Quartier!
Werden Sie Teil des beliebten Kreuzbergerkiezes in der Reichenberger Str. 27.
Der Erwerb ist PROVISONSFREI!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.05.2021
- Energieausweis gültig bis 16.05.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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