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Triwex Immobilien – & Baumanagement GmbH
Charlottenburger Ufer 14, 10587, Berlin
4

Wohnzimmer

Wohnküche

Küchenbereich

Südterrasse

Schlafzimmer

Nordterrasse

Wannenbad

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer mit Blick

Nord-Balkon

Gästebad

Mögliche Diele

Dachterrasse

Frontfassade

Fassade Straßenseitig

Eingang

Klingeanlage

Eingangsflur

Eingang mit Briefkastenanlage

Innenhof

Hoffassade Vorderhaus

Hoffassade Hinterhaus

Kellerräume

Tiefgarage

Herrliches 3 Zimmer Penthouse mit traumhaftem Blick im grünen Charlottenburg- Provisionsfrei!

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 10587 Berlin
  • Kaufpreis 1.299.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 107
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 50.000,00
  • Garagenanzahl 7
  • Bezugstermin 30.05.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5103

Immobilie

Treten Sie herein und lassen Sie sich begeistern von einem atemberaubendem Penthouse mitten im Charlottenburger Kiez, in einem Neubauprojekt über den Dächern von Berlin.
Das zu verkaufende Penthouse gehört zum Neubauprojekt Charlottenburger Ufer 14, welches mit einem Vorderhaus und einem Gartenhaus projektiert wird und im 1. Quartal 2023 bezugsfertig erblüht. Mit einmal 6 und einmal 5 Etagen befindet sich das zu verkaufende Penthouse im Gartenhaus in der 5. Etage

Das Penthouse ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich und 2 Badezimmer.

Eines der Highlights dieses Penthouses, ist der große atemberaubende Wohn- und Essbereich.
In einer Länge von ca. 12metern erstrebt sich die Fläche mit einer Fensterfront an der gesamten Südseite des Penthouses, mit einer Gesamtgröße von ca. 49qm. Hinzukommend der Ausstieg auf die Traumhafte Terrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 24qm. Ein Absoluter Traum.
On Top des Gartenhauses zeigt sich das zweite Highlight des Penthouses. Mit Zugang über den Wohn- und Essbereich wird Ihnen die private Dachterrasse mit insgesamt exklusiven ca. 16qm bereitgestellt.

Das größere Zimmer, mit ca. 23qm bietet zusätzlich zur bequemlichen und komfortablen Größe noch einen Austritt zur ersten Terrasse, die sich auf eine Größe von ca. 9qm am Gebäude der Nordseite des Gebäudes erstreckt.
Innerhalb des Zimmers befindet sich auch das direkt zugängliche Wannenbad, welches mit hochwertiger Keramik von Villeroy und Boch ausgestattet wurde und mit hochwertigen schwarzen Armaturen von Hans Grohe. Verfliesst wird das ganze Badezimmer in Marmoroptik. An den Wänden wurde ein äußerst schöner und angenehmer brauner Farbton in glänzend gewählt, der wunderbar mit einer weißen Marmoroptik Fliese auf dem Boden zusammenspielt.
Das etwas kleinere, aber trotzdem ebenfalls geräumige Zimmer mit ca. 21 qm bietet ebenfalls einen Austritt auf die Nordseite an, durch einen schönen Balkon mit ca. 4qm.

Ein weiteres Bad befindet sich nahe dem kleinerem Zimmer und dient als Gästebad.
Ausgestattet ebenfalls mit hochwertiger Keramik von Villeroy und Boch inklusive einer Dusche mit einer Glastrennwand. Die Armaturen wurden dem Wannenbad gleich gehalten in einem hochwertigem schwarz von Hans Grohe. Im Duschbereich des Bodens wird zusätzlich zu den Wand- und Bodenfliesen in einer wunderschönen gold-weiß Marmoroptik, selbiges Mosaik verlegt. Beide Bäder erhalten abrundend noch Handtuchheizkörper an geeigneten Stellen.

Ausgestattet wird das Penthouse mit Echtholzparkett in der Farbe Eiche Country im Fischgrätenstil. Das Parkett wird als Klickparkett verlegt, wobei die Möglichkeit entstehen wird, jeden Stab des Parketts bei Beschädigung einzeln heraus zu holen und durch einen neuen zu ersetzen, ohne dabei das ganze Parkett bearbeiten zu müssen. Unterhalb des Parketts, wird eine Fußbodenheizung auf einer Trittschalldämmung verlegt, die pro Zimmer in seiner stärke des Heizens regulierbar sein wird.
Alle Terrassen und Balkone werden mit wetterresistentem Dielenbodenbelag ausgestattet.

Alle Fenster und Fenstertüren sind Einbruchshemmend, erhalten eine Dreifachverglasung und sind zudem noch Schallisoliert. Im Außenbereich aller Fenster werden elektrisch bedienbare Rollläden angebracht, die nicht nur Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bieten, sondern, zusätzlich zu den Einbruchhemmenden Fenstern, auch Schutz vor Außeneinwirkungen standhalten soll.
Die Eingangstür ist mit einem Einbruchshemmenden Obertürschliesser ausgestattet und eine Videogegensprechanlage schliesst die Sicherheitsvorkehrungen des gesamten Penthouses ab.

Der Erwerb ist PROVISONSFREI!

Lage

Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der richtige Bezirk. In Alt-Charlottenburg nimmt man sich eine Auszeit vom stetigen Wandel Berlins. Das Schloss Charlottenburg bietet dafür den goldrichtigen Ort. Hier ist der Spaziergang ein reines Erlebnis, denn durch hinter liegenden Tiergarten, ergibt sich ein naturbezogenes Feeling, welches sich so einmalig in Berlin findet.
Wer nun denkt, der Bezirk sei altbacken und langweilig, der wird schnell eines Besseren belehrt. Der Bahnhof Zoo war schon immer eine Art Westberliner Zentrum und das hat sich bis heute nicht geändert. Das jüngst erbaute Shoppingzentrum „Bikini Berlin“ und „Zoom“ sind nur Beispiele für die moderne und facettenreiche Freizeit Möglichkeiten, die hier geboten werden. Nach der ausgiebigen Shoppingtour im „Bikini Berlin“, bietet die Gegend am Savignyplatz einen perfekten Rückzugsort und lockt zusätzlich mit einem großen kulinarischen Angebot.

Ausstattung

• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m in den Wohnräumen
• Wunderschöne Dachterrasse
• Atemberaubende Terrasse an Südseite
• Traumhafte Fensterfront im Wohn- & Essbereich mit Terrassenaustritt
• Alle Terrassen und Balkone mit wetterresistentem Dielenbodenbelag
• Kleines Zimmer inklusive Balkon an Nordseite
• Großes Zimmer inklusive Masterbad und Terrasse an Nordseite
• Barrierefreier Zugang aller Einheiten
• Alle Räume einschl. Küche mit hochwertigem Parkett in Eiche Country verlegt
• Verlegung im Fischgrätenstil
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Trittschalldämmung
• Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Außensonnenschutz
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Ausgestattet mit Wannenbad und Duschbad
• Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und Mosaik im Bodenduschbereich
• Hochwertige Marmoroptik Fliesen
• Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Serie Avento
• Hochwertige Armaturen von Hans Grohe in schwarz
• Elektrisch entkoppelter Handtuchheizkörper
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
• Aufzug vom UG bis ins DG
• Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Neue Eigentumswohnungen direkt an der Spree. Hier wird der Ausblick des schönen Bezirks Charlottenburgs mit der wunderschönen Aussicht auf die Spree und den Park vereint und somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wasser und Erde geschaffen. Herzlich Willkommen!

Energieausweisangaben

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B
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.02.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Keine Angabe

Grundrisse

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