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   🔑 3,5-Zimmer-Wohnung           💰

                 WE 11

      📍 Adresse                                                                                                      Provisionsfrei​​

     📌 Egellsstr. 6–8, 13507 Berlin / Tegel​​​

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      🏡 Objektdaten auf einen Blick​

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​        🏢 Etage: 2.OG VH

        🛌 Schlafzimmer: 2

       🚿 Badezimmer: 2

​​        📐 Wohnfläche: 93,23 m²

        📦 Nutzfläche:   98,45 m²​​

       🔑 Bezugsfertig: 2. Quartal 2027

 

🏡 ​​​Wohnkomfort & Qualität 

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       🏘️ Das exklusive Neubauprojekt Borsig Green Living umfasst 33  moderne Wohneinheiten  von                       kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Penthouses.

       👉Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG Obergeschoss verbindet durchdachte Architektur                 mit hochwertiger  Ausstattung und nachhaltiger Bauweise im KfW 55 EE  Standard – ideal für                   Eigennutzer und Kapitalanleger. 

       🏢 Die Wohnung verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein                           angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere                     Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

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⭐ Ausstattungshighlights​

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       🌳 Balkon für entspannte Stunden

       ♿ Barrierefrei & seniorengerecht

       🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton)

       🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen

       🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe

       🪟 Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

        ☀ Elektrischer Sonnenschutz

      📹 Videogegensprechanlage

      🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür

      🏢 Personenaufzug vom UG bis DG

      📦 Eigenes Kellerabteil

       ☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe

      🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen​​​

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🌳 Lage  Urban-Grün-Wertstabil 

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           Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – geprägt              von Wasser, Natur und hervorragender Infrastruktur.

      🚇 U-Bahnhof Borsigwerke - 1 Minute fußläufig entfernt

       🌊 Tegeler See

      🌲 Tegeler Forst

      🏰 Schloss Tegel

      🛍 Hallen am Borsigturm

      🛒 Gorkistraße

     🚤 Greenwichpromenade

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​🌿​ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

       📄 Energieausweis: Bedarfsausweis

       ⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)

       🟢 Energieeffizienzklasse: A+

       🔌 Energieträger: Strom

       💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten                     und nachhaltige Energieversorgung.

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⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard

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        🌱 Umweltfreundliche Energie

        🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern

        📈 Langfristige Wertstabilität

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📱 inkl. Smart Home – Zukunft inklusive​

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       💡 Beleuchtung komfortabel steuern

        ☀ Sonnenschutz intelligent regulieren

        🌡 Raumklima effizient kontrollieren

        🎛️ Zentrale Steuerung per Display oder App

        ⚡ Mehr Effizienz & Alltagstauglichkeit – passend zu  Ihrem Lebensstil Modern wohnen bedeutet                   heute: Technik, die mitdenkt.

         💰Gegen Aufpreis

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🏦 Finanzierung & Steuervorteile

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       💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich

       📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94 % 

       🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich

       💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal  auch als Kapitalanlage.​​​​

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Jetzt Termin vereinbaren und Teil eines zukunftsorientierten Wohnprojekts in Tegel werden!

 

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